# CIMA — Estrategia Hipotecaria USA · Patricia Chávez Ruiz

> Asesoría estratégica de financiamiento inmobiliario en Estados Unidos para mexicanos que viven en México. Patricia Chávez Ruiz diseña la estructura hipotecaria, compara más de 20 bancos y lenders en EE. UU., y acompaña al cliente desde el diagnóstico hasta el cierre — sin vender propiedades ni cobrar comisión al broker.

Patricia Chávez Ruiz es asesora hipotecaria independiente con experiencia en banca institucional. Su firma, **CIMA — Estrategia Hipotecaria USA**, ayuda a inversionistas y profesionistas mexicanos a financiar propiedades en Estados Unidos usando la **Metodología CIMA™** (Claridad, Integración, Match, Acompañamiento).

## Qué es (y qué no es)

- **Sí es:** asesoría financiera hipotecaria, análisis de expediente, comparativos de tasa entre 20+ bancos/lenders de EE. UU., simulaciones de cashflow, coordinación con brokers, title companies y abogados.
- **No es:** venta de propiedades. Patricia no es realtor ni broker inmobiliario, no cobra comisión de venta, no está casada con ningún desarrollador. El cliente elige la propiedad; ella analiza si es financieramente rentable.

## Requisitos obligatorios mínimos del cliente

1. Vivir en México (residencia y vida principal en México).
2. Pasaporte mexicano vigente.
3. Visa de turista B1/B2 estadounidense vigente.
4. Ingresos generados en México y bancarizados (comprobables en estados de cuenta).

**No aplica** para: personas que viven o generan ingresos principalmente en EE. UU., quienes no tienen pasaporte o visa vigentes, o cuyos recursos no son bancarizables/verificables.

## Metodología CIMA™

- **C — Claridad:** diagnóstico 1:1, evaluación de perfil financiero y objetivos.
- **I — Integración:** estructuración del expediente (income, assets, credit) para EE. UU.
- **M — Match:** comparativo entre 20+ bancos y lenders para encontrar la mejor tasa/producto.
- **A — Acompañamiento:** coordinación de broker, title, legal y firma hasta el cierre.

## Proceso resumido (3 macro-etapas)

1. **Claridad** — Diagnóstico y estrategia.
2. **Estructura** — Expediente, lenders y pre-aprobación.
3. **Cierre** — Coordinación legal y firma.

## Caso de estudio destacado

Empresario mexicano invirtió en Houston, Texas con **30% de enganche** y financiamiento a tasa fija **7.25%**. La renta del inquilino cubre la hipoteca — la propiedad se paga sola y el empresario mantiene su capital productivo en México.

## Contacto

- **WhatsApp:** +1 (786) 922-5908
- **Sitio:** https://cima.patriciachavez.mx
- **Ubicación de la asesora:** México (atención remota a clientes en toda la República).

## Páginas

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## Palabras clave

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