Financia tu propiedad en Estados Unidos sin descapitalizarte.
Evaluamos tu perfil financiero, preparamos estratégicamente tu expediente, identificamos alternativas compatibles y coordinamos el proceso hipotecario hasta el cierre.
Ser mexicano no es un límite. No necesitas visa especial, residencia ni Seguro Social de EE. UU. Con tu pasaporte y visa de turista es suficiente. Valoramos tus ingresos en México y preparamos tu expediente para que compitas como comprador internacional.
Requisitos mínimos para ser evaluado
Comparo tu perfil entre más de 20 bancos y lenders de Estados Unidos para buscar la mejor tasa y estructura para tu caso.
No dependo de una sola institución. Analizo opciones de bancos, brokers hipotecarios, title companies y asesores especializados para darte alternativas reales.
Si cumples estos 4 requisitos, ya puedes iniciar tu proceso.
No necesitas residencia, empleo ni historial crediticio en Estados Unidos. Esto es lo único que pide el programa para evaluarte.
Vivir en México
El servicio está diseñado para mexicanos que compran o invierten en Estados Unidos desde México.
Pasaporte vigente
No necesitas nacionalidad estadounidense. Con tu pasaporte mexicano comenzamos el expediente.
Visa de turista vigente
B1/B2 es suficiente. No requieres visa especial, residencia ni Seguro Social de EE. UU.
Ingresos en México bancarizados
Tus ingresos deben ser demostrables a través de estados de cuenta bancarios mexicanos.
¿No cumples alguno? Escríbenos igual. Te diremos si existe una alternativa documental válida para tu caso.
Tienes el capital y la intención. Lo que falta es la estructura.
El sistema hipotecario estadounidense evalúa a los extranjeros con criterios propios. Sin una estrategia, la mayoría de las operaciones se detienen no por falta de recursos — sino por la forma en que están presentadas.
Recibes información contradictoria de bancos, brokers y realtors.
No sabes cuánto enganche, reservas o gastos de cierre necesitas realmente.
Desconoces cómo comprobar en EE. UU. ingresos generados en México.
Temes perder tu depósito, ser rechazado o firmar antes de tener certeza.
Tu realtor ya te recomendó un lender, pero no sabes si es el compatible.
Piensas comprar de contado y descapitalizarte solo por evitar el proceso.
"No vendo propiedades. Vendo claridad financiera para que no compres con miedo ni firmes a ciegas. Así de simple."
— Patricia Chávez
Habla con PatriciaImprovisar una operación en dólares se paga en dólares.
Cada semana que avanzas sin una ruta financiera clara aumenta el riesgo de perder tiempo, capital y oportunidades de inversión que no vuelven a presentarse.
Comprar de contado y perder liquidez que tu negocio necesita.
Firmar sin claridad financiera y arriesgar el earnest money.
Elegir el primer lender que aparece sin comparar alternativas.
Expediente incompleto, solicitudes repetidas, reprocesos documentales.
De improvisar a avanzar con claridad.
El objetivo no es simplemente conseguir un crédito. Es utilizar el financiamiento como una herramienta patrimonial: apalancar, diversificar y conservar liquidez al mismo tiempo.
El crédito bien estructurado preserva liquidez, diversifica riesgo y multiplica la capacidad patrimonial.
- Una ruta financiera clara antes de firmar cualquier contrato.
- Un expediente ordenado, coherente y trazable para instituciones estadounidenses.
- Alternativas comparadas, no la primera opción que aparezca.
- Coordinación entre lender, realtor, título, avalúo, contador y abogado.
- Capital preservado para seguir operando tu negocio.
- Una decisión patrimonial informada, no improvisada.
Una nueva forma de estructurar tu financiamiento en EE. UU.
Cuatro etapas para clarificar, integrar, comparar y coordinar tu operación hipotecaria transfronteriza — con la disciplina de banca privada y el enfoque de un asesor patrimonial. Diseñada para mexicanos con pasaporte, visa de turista e ingresos bancarizados en México.
Claridad financiera
Analizamos tu situación financiera, patrimonial y documental. Entiendes qué puedes comprar, cuánto podrías financiar, cuánto capital necesitas y qué riesgos hay que resolver.
Integración del expediente
Reunimos y organizamos tu documentación de manera comprensible para las instituciones estadounidenses: completo, coherente, trazable y listo para ser evaluado.
Match financiero
Comparamos tu perfil con programas de diferentes instituciones. Recibes alternativas compatibles con tu tipo de propiedad, objetivo, enganche, liquidez y capacidad de pago.
Acompañamiento hasta el cierre
Coordinamos el proceso desde la precalificación hasta la firma final. Avanzas con seguimiento, comunicación y menor riesgo de omisiones administrativas.
"Tú me traes la propiedad que te interesa — de Zillow, de tu realtor o de tu búsqueda — y yo te devuelvo un análisis financiero completo. Tú eliges; yo analizo."
— Metodología CIMA
Ver cómo funcionaMenos improvisación, más estrategia.
- Incertidumbre antes de comprar
- Errores en el expediente
- Solicitudes repetidas
- Retrasos por información incompleta
- Tiempo buscando instituciones
- Horas coordinando participantes
- Reprocesos documentales
- Costos derivados de errores
- Claridad financiera y control
- Alternativas evaluadas
- Calidad del expediente
- Capacidad para conservar liquidez
- Organización documental
- Comunicación con lenders
- Coordinación con el realtor
- Preparación antes del underwriting
Si encajas en alguno de estos casos, este servicio no es para ti.
Prefiero ser honesta antes de que inviertas tiempo. La asesoría CIMA está construida para un perfil específico: mexicanos con ingresos bancarizados en México, pasaporte vigente y visa de turista, que buscan financiar una propiedad en Estados Unidos.
Vives y generas tus ingresos principalmente en Estados Unidos
Este servicio está diseñado para personas que residen en México y reciben sus ingresos aquí. Si tu centro financiero es EE. UU., no podré asesorarte.
No puedes comprobar tus ingresos o la procedencia de tus recursos
Necesitamos documentación clara, bancarizada y trazable. Sin ella, ningún lender en EE. UU. podrá evaluar tu operación.
No cuentas con pasaporte o visa vigente
Los requisitos mínimos son pasaporte vigente y visa de turista B1/B2. Sin documentación de viaje vigente no es posible avanzar.
No dispones de recursos bancarizados para la operación
El enganche, reservas y gastos de cierre deben provenir de cuentas bancarias documentables. El efectivo no declarado no aplica.
Solo financiamos propiedades ubicadas en Estados Unidos
Compra, refinanciamiento o liberación de capital de inmuebles en EE. UU. No ofrecemos créditos para propiedades en México.
No otorgamos créditos ni recursos para comprar en México
CIMA es asesoría y estructuración hipotecaria transfronteriza. No somos una institución financiera ni otorgamos préstamos.
¿No cumples alguno de los requisitos?
Lo lamento, pero no podré ayudarte. Te sugiero buscar una alternativa adecuada a tu perfil. Si sí los cumples, sigue leyendo y agenda tu llamada.
Una profesional visible, activa y reconocida.
Conferencista, asesora 1:1 y aliada de lenders en Estados Unidos. Esta es la Patricia que acompañará tu operación: presente en el escenario, en la mesa de negociación y en cada reunión estratégica.
Presencia real. Reputación construida operación por operación.
Habla directo con Patricia3 etapas simples, 7 fases bien orquestadas.
Sintetizamos el proceso en tres momentos claros — Claridad, Estructura y Cierre — para que en todo momento sepas exactamente dónde estás y qué sigue.
- 01Etapa 01
Claridad
Verificamos que cumples los requisitos mínimos: vivir en México, pasaporte, visa de turista e ingresos bancarizados.
1Diagnóstico financiero inicial2Estrategia de financiamiento - 02Etapa 02
Estructura
Preparamos tu operación con calidad de banca privada.
1Integración del expediente2Comparación de alternativas3Precalificación / pre-approval - 03Etapa 03
Cierre
Coordinamos y cuidamos cada detalle hasta la firma.
1Coordinación hipotecaria2Seguimiento hasta el cierre
Qué recibes, en concreto.
La aprobación, la tasa, el enganche y la fecha de cierre dependen del banco, del programa, del avalúo y de las condiciones vigentes — y por eso no se prometen. Lo que sí se entrega es estrategia, expediente y coordinación profesional.
Entregables iniciales
- Diagnóstico de viabilidad financiera
- Estimación del monto financiable
- Cálculo aproximado del enganche
- Estimación de reservas y gastos de cierre
- Ruta personalizada de financiamiento
Entregables documentales
- Checklist personalizado
- Expediente digital organizado
- Inventario de documentos entregados
- Lista de documentos pendientes
Entregables financieros
- Comparativo de alternativas viables
- Simulaciones de pagos
- Escenarios de enganche
- Recomendación estratégica
"Invertí en Houston con solo 30% de enganche — y la propiedad se paga sola con la renta."
Un empresario mexicano quería diversificar en EE. UU. sin descapitalizar su negocio. Estructuramos la compra de una propiedad en Houston, Texas con un enganche del 30% y el resto financiado a una tasa del 7.25%. Hoy el inquilino paga la hipoteca mes a mes — algo que en México es casi imposible y en Estados Unidos sí funciona.
"Puse el 30% de enganche en Houston y la renta cubre la hipoteca completa. Mi capital sigue trabajando en mi negocio — y la propiedad se paga sola."
— Empresario mexicano · Cliente CIMA
"No estoy casada con ningún broker, realtor ni lender. Mi única lealtad es con los números de tu operación. Siempre de tu lado."
— Patricia Chávez
Agendar llamada
Estratega financiera, no intermediaria bancaria.
Patricia acompaña a empresarios, inversionistas y familias mexicanas a utilizar el crédito hipotecario estadounidense como una herramienta de apalancamiento patrimonial — con la disciplina de la banca privada y el enfoque de una consultora independiente.
- Más de 20 años en banca, financiamiento e inversión patrimonial.
- Posiciones directivas en banca mexicana de primer nivel.
- Fundadora de una firma con alianzas en México y EE. UU.
- Red de más de 20 bancos y lenders de Estados Unidos.
- Experiencia con ingresos empresariales, variables y estructuras complejas.
- Visión patrimonial — no únicamente hipotecaria.
El banco no es tu asesor. Tu realtor tampoco.
"Hago comparativos financieros, proyecciones y simulaciones para responder una sola pregunta: ¿esto es rentable para ti o solo se ve bonito? Esa es la pregunta correcta."
— Patricia Chávez
Quiero mi análisisTrabajamos mejor con perfiles específicos.
- Vives en México y tienes pasaporte + visa de turista vigente.
- Tus ingresos están bancarizados en México y son demostrables.
- Empresarios, inversionistas y profesionistas independientes mexicanos.
- Familias con capacidad económica que buscan comprar o invertir en EE. UU.
- Quienes valoran confidencialidad, coordinación y decisiones informadas.
- Quien no vive en México o no cuenta con pasaporte y visa de turista vigente.
- Quien no tiene ingresos bancarizados en México demostrables.
- Quien busca únicamente la tasa más baja sin considerar liquidez ni estrategia.
- Quien no está dispuesto a compartir documentación real y verificable.
- Quien espera garantías de aprobación o promesas que dependen del banco.
Un solo acompañamiento, del diagnóstico al cierre.
El servicio se ajusta al perfil de cada cliente — desde una operación personal hasta estructuras mediante LLC, con intervención coordinada de asesores legales y fiscales autorizados cuando corresponda.
Definida en la llamada inicial según el alcance y la complejidad del caso.
- Diagnóstico financiero inicial 1:1 con Patricia
- Preparación e integración del expediente
- Comparativo entre programas de instituciones compatibles
- Precalificación o pre-approval cuando el perfil lo permite
- Coordinación con lender, realtor, título, avalúo, contador y abogado
- Acompañamiento hasta la firma y el cierre
- Comunicación por videollamada, WhatsApp empresarial y correo
- Portal web de seguimiento
Si terminado el diagnóstico no tienes claridad, tienes una sesión adicional sin costo.
Al finalizar el diagnóstico recibirás la evaluación de tu situación, capital estimado, lista de documentos, obstáculos identificados, ruta recomendada y el próximo paso definido. No prometemos aprobación — protegemos la calidad del acompañamiento.
Respuestas directas para cerrar con claridad.
Si tu situación no aparece aquí, agenda una llamada. En 30 minutos sabrás si tu perfil tiene una ruta financiera viable.
Esta sección está indexada para motores de búsqueda. Cada respuesta refleja los requisitos y alcance reales del servicio CIMA.
¿Listo para saber si puedes aplicar?
Agenda una llamada directa con Patricia. Revisará tu situación inicial y te dirá si tu perfil puede avanzar.
Da el primer paso hacia tu propiedad en EE. UU. — sin descapitalizarte.
Escríbele directamente a Patricia por WhatsApp. En una sola conversación entenderás si tu operación tiene una ruta financiera clara — y cuál es el siguiente paso concreto.
Requisitos mínimos para agendar
- Respuesta directa de Patricia por WhatsApp
- Confidencial · sin compromiso · en español
- Videollamada privada de 30–45 minutos
Personas como tú que dejaron de improvisar
y firmaron con estrategia.
Cada testimonio pertenece a un cliente real que atravesó la Metodología CIMA. Ocultamos su nombre por privacidad, pero conservamos su profesión y ciudad para que puedas verte reflejado.
Sé tú el siguiente caso de éxito.
Agenda tu diagnóstico CIMA y descubre, en 45 minutos, la estrategia hipotecaria que se adapta a tu perfil.